sazehplus

پیش فروش آپارتمان برای قشر قابل توجهی از مردم، فرصت مناسبی از لحاظ اقتصادی به حساب می‌آید. اما چنین فرصتی حامل خطرات حقوقی زیادی نیز هست که باید به آن توجه داشت. به همین منظور و برای پیشگیری از خطرات مذکور، نیاز است تا قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان بررسی شود.

در این مطلب به قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم و نکات حقوقی مهم این حوزه را بررسی می‌کنیم.

با ما همراه باشید.

قوانین و مقررات پیش فر‌وش آپارتمان چیست؟

برای انجام پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان، اطلاع و آگاهی از قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اهمیت زیادی دارد.

مهمترین سند در حوزه قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان، قانون پیش فروش ساختمان است که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسیده است.

این قانون در ۲۵ ماده تدوین شده است و مهم‌ترین نکات مربوط به پیش فروش آپارتمان و پش خرید آپارتمان را تصریح کرده است.

در ادامه به مهم‌ترین نکات این قانون و به طور کلی قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان می‌پردازیم.

قرارداد پیش فر‌وش آپارتمان چه تعریفی دارد؟

مطابق قانون پیش فروش ساختمان، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.

قرارداد پیش فروش آپار‌تمان چه نکاتی دارد؟

یکی دیگر از مواردی که در قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان باید به آن توجه داشت، گنجاندن بندها و نکات خاص قانونی در قرارداد پیش فروش آپارتمان است.

در ادامه مطابق قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان، بندهای مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان را ذکر می‌کنیم:

– مشخصات طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان

– پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک

– اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مانند تعداد اتاق‌ها، طبقات، پارکینگ، انباری و…

– مشخصات فنی آپارتمان مانند کاربری، زیربنا، نما، مصالح، سیستم‌ گرمایش و سرمایش و…

– مبلغ قرارداد (بهای آپارتمان) و تعداد اقساط

– زمان تحویل آپارتمان

– تعهدات طرفین قرارداد پیش فروش ساختمان

– معرفی داوران حل اختلافات احتمالی

و…

تنظیم قرارداد پیش فر‌وش چه مدارکی لازم دارد؟

یکی دیگر از موضوعات حائز اهمیت در قوانین و مقر‌رات پیش فروش ساختمان مدارکی است که برای پیش خرید آپارتمان باید فراهم شود.

– سند رسمی مالکیت یا اجاره

– پروانه ساخت ساختمان

– بیمه نامه

– تاییدیه مهندس ناظر

– پاسخ استعلامات اداره ثبت اسناد و املاک

منبع : وینداد

اگر تجربه انجام پروژه های عمرانی را داشته باشید حتماً با عبارت امور پیمانها و قراردادها آشنا هستید ؛ در این مقاله می‌خواهیم با همدیگر و وظایف اداره امور پیمان ها و قراردادها را بررسی کنیم .

اگر قصد دارید با امور پیمان ها و قراردادها آشنا شوید بایستی در ابتدا با مفهوم فهرست بها و ساختار آن آشنا شوید

- نظارت بر برگزاری تشریفات انجام مناقصات و مزایده های استان با هماهنگی دفتر مرکزی وزارت متبوع

- نظارت بر پیمان های داخلی و خارجی استان اعم از ساختمان ، نصب و راه اندازی ، مکانیکی ، خرید و فروش ، تعمیر و نگهداری ، خدمات مشاوره ای ، پیمانکاری ، خدماتی ، پژوهشی ، تحقیقاتی و آموزشی .

- ارایه گزارشات لازم به معاون توسعه مدیریت و منابع انسانی و همچنین ارایه مشاوره های لازم حسب درخواست و یا ضرورت

- بررسی کلیه صورت وضعیت های پیمانکاران و پیگیری های مربوطه

- برنامه ریزی و بررسی شرایط و وضعیت پیمانکاران و مشخصات آنان براساس مقررات و ضوابط حاکم بر عقد قراردادها

- برنامه ریزی و نظارت بر بررسی طرح های زمانبندی شده و نقشه ها انجام امور مربوط به تشریفات مناقصه و عقد پیمان با پیمانکاران براساس اصول و ضوابط حاکم

- بررسی صورت وضعیت ارسالی از طرف پیمانکاران و تطبیق آن با مفاد پیمان ها و تایید آن

- نظارت و رسیدگی به مسائل و مشکلات پیمانکاران و تهیه آمار و گزارش مستمر و ادواری پیرامون تنوع و حجم فیزیکی و مالی پیمان های منعقده

- برنامه ریزی در استفاده بهینه از امکانات و تجهیزات استان جهت اجرای پروژه ها و طرح های استان

- انتخاب مشاوران و پیمانکاران در چارچوب ضوابط مقرر و تایید صلاحیت حرفه ای آنان و ترتیب انعقاد قراردادهای مربوطه براساس روش های تعیین شده

- بررسی فنی طرح های تهیه شده توسط مشاوران و تایید آنها در محدوده اختیارات مصوب

- نظارت بر چگونگی اجرای طرح ها و پروژه های محوله به استان توسط پیمانکاران

- ارایه خدمات مهندسی برای پروژه های استانی اعم از مشاوره فنی و مهندسی یا تخصیص نیروی انسانی مناسب و مورد نیاز طرح ها

- شرکت در جلسات و سمینارهای مرتبط با وظایف واحد با نظر مقام مافوق و ارایه گزارش های لازم و اظهار نظر در مورد مسایل مطروحه

- تهیه گزارش های لازم از فعالیت های انجام شده و در حال انجام برای ارایه به مقام مافوق

- انجام سایر امور محوله طبق دستور مقام مافوق

منبع : سازمان جهاد کشاورزی اصفهان

تعریف ساختمان های بلند

بررسی اصولی اسکلت ساختمان ها به همان میزان که بنای خارجی سازه اهمیت دارد مهم است. مخصوصا در رابطه با سازه هایی که دارای ارتفاع بسیار بلندی باشد که در این صورت این سازه علاوه بر متحمل بودن بارهای مرده از همه طرف متحمل تنش های حاصل از باد وطوفان نیز می شود. اخیرا ساخت آسمان خراش های غول پیکردر ایالت متحده عربی رواج یافته، سازه هایی که از قدیم در شهرهایی مانند منهتن و شیکاگو رواج داشت. سازه هایی که با ۱۰۰ تا ۱۲۰ طبقه در دسته برج های آسمان خراش قرار می گیرد. در این مقاله قصد داریم به نحوه عملکرد این سازه ها و چگونگی مقاومت آن ها با توجه به ارتفاعی که دارند بپردازیم.

در مهندسی طراحی به سازه ای بلند می گویند که ارتفاع آن موجب ایجاد شرایط ویژه در طراحی آن شود. بهتر است اینگونه بیان کنیم که سازه های بلند براساس دو هدف بسیار مهم و البته یکسان بنا می شوند. اول اصول و قوائد فنی و دیگر قوانین زیبایی شناختی می باشد. پس باید به زیبایی ظاهری سازه به همان اندازه که ایستاده و مقاوم ایستاده است بنگریم. چرا که هر سازه ای ممکن است در شرایط کاملا متفاوتی از قبیل بارهای مرده  انواع بخش های سازه، بارهای حاصل از شدت های متفاوت باد و باران و یا برف، حرکات لایه های زمین، نحوه کاربری سازه، میزان عبور و مرور ساکنین و خیلی موارد دیگر قرار بگیرد. بر همین اساس مهندسان اقدام به ارائه تئوری ها و قوانینی کرده اند تا از ایستایی و مقاومت سازه های این چنینی بدون هیچ گونه تغییر و فروپاشی اطمینان حاصل نمایند. براساس آنچه مهندسان تاکنون دریافته اند ساخت سازه های سبک فولادی با استفاده از خرپا یکی از سیستم های سازه ای بسیار مقاوم می باشد که در ادامه بیشتر به نکات این مبحث خواهیم پرداخت.

نگاهی به آسمان خراش های طول تاریخ

1. اهرام ثلاثه مصر اولین ساختمان بلند تاریخ

چنانچه نگاهی به تاریخ و سازه های بلند بیندازیم اولین سازه های بلند تاریخ اهرام ثلاثه مصر را خواهیم یافت. این سازه ها که به دوران مصر باستان بر می گردد در سال ۲۵۵۰ سال پیش از میلاد و در حاشیه شمالی شهر قاهره احداث شد. این بنا دارای ۴۸۱ فوت که چیزی حدودا برابر با ۱۴۷ متر ارتفاع دارد. احداث این بنا که ۸۰ سال به طول انجامیده است تعداد ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار نفر کار کرده اند.

2. برج پیزا

سازه ای کج که ممکن است به چشم خیلی از ما آشنا باشد. برج پیزا واقع در ایتالیا که با ۵.۵ درجه شیب از محور عمودی سطح زمین بنا شده است بعد از اهرام ثلاثه مصر دومین ساختمان بلند تاریخ به حساب می آید. این برج ۱۸۳ فوت یا حدودا ۵۶ متر ارتفاع دارد که ساخت آن ۱۷۷ سال زمان برده است. نکته ای بسیار جالب در رابطه با برج پیزا آن است که برخلاف تصور خیلی از افراد ساخت این سازه به صورت کج در طرح کار از ابتدای کار نبوده بلکه طراحی آن به صورت ساخت برجی عمودی طراحی شده که در طی ساخت کج می شود. پی های این برج دارای قطر ۵ متر بوده که  بر روی ماسه کار شده و به عقیده برخی افراد همین عامل کجی برج می باشد.

3. برج ایفل

سومین ساختمان بلند در تاریخ برج ایفل می باشد. این برج در سال ۱۸۸۹ در پاریس بنا شد. ارتفاع آن به ۱۰۶۳ فوت چیزی برابر با ۳۲۴ متر می رسد. این برج دارای ۱۶۶۵ پله دارد که از دو بخش پایه و طبقات برج تشکیل شده است. سازه آن فولادی بوده که البته بیش از ۷۳ آسانسور در آن کار شده است.

نیروی جانبی در ساختمان

به طور کلی یک سازه باید ضمن دارا بودن از مقاومت برشی بالایی در برابر نیروهای خمشی از مقاومت اینرسی نیز برخوردار باشد. چرا که سازه ها در ارتفاعات بلند تمایل بسیار زیادی در گسیختگی در برابر نیروهای باد، زمین لرزه یا کرنش های ماورای حد الاستیک دارند. بر همین اساس مهندسان کنترل می کنند تا ساختمان بر اثر ترکیب نیروهای ثقلی و نیروهای جانبی حاصل از زمین لرزه باد و… ایجاد نشود و در آخر کنترل می شود که سازه دچار تعییر شکل خمشی بیشتر از محدوده الاستیک برسد. مسئله ای بسیار مهم که در سازه های مقاوم در برابر زمین لرزه حائز اهمیت است زمان شروع حرکت ساختمان می باشد. در همین راستا شناخت نوع حرکات و ارتعاشات ساختمان بر اساس میزان ارتعاشات حاصل از زمین اهمیت بسیار زیادی پیدا می کند.

مقایسه سیستم های سازه ای

هیچ میدونستین جدیدا سیستم های باربر ساختمان را با بدن انسان مقایسه کرده اند. مقیاسی بسیار جالب که اگر با دقت بیشتر به آن فکر کنیم متوجه خواهیم شد در صورتی که سیستم بدن انسان را متشکل از دو بخش استخوان و ماهیچه در نظر بگیریم که استخوان ها وظیفه اصلی در ایستایی بدن انسان و ماهیچه ها در اصل وظیفه کنترل بدن و انجام اعمالی از قبیل دویدن راه رفتن و… را انجام خواهد داد. در ساختمان ها و اسکلت سازه هم داستان از همین قرار است. یک سازه از دو بخش اعضای قائم و اعضای باربر تشکیل خواهد شد، که اعضای قائم را ستون و تیر ها و اعضای باربر را اعضایی مانند مهاربندها تشکیل می دهند. بنابراین اعضای سیستم های باربر اهمیت پیدا خواهند کرد که در ادامه به بررسی آن ها خواهیم پرداخت. در یک حالت کلی انتقال بارها در سازه بسته به نوع آرایش و چیدمان اعضای باربر سازه می باشد بر همین اساس است که بررسی اساسی سیستم های باربر سازه ای می تواند در مقاوم سازی یک ساختمان نقش بسزائی داشته باشد.

اگر نمی دانید معماری چیست همین الان مقاله معماری را در وبسایت ساختمون 24 مطالعه فرمایید

بررسی سیستم های سازه ای در ساختمان های بسیار بلند

در کنار حرکت بشر به سوی زندگی های مجلل نیاز انسان به فضاهای و ساختمان های بیشتر با توجه به رشد جمعیت اولین موردی بود که فکر ساخت آسمان خراش را در ذهن انسان پروراند. که البته ساخت این گونه سازه ها مطابق با اصول و استانداردهای بین المللی به دلایل زیادی که به شما عنوان خواهیم کرد بیشتر از دیگر سازه ها مطرح است. قاب اسکلت فولادی اسکلتی می باشد که به دلیل مقاومت استحکامی که در طی سال ها  استفاده داشته است مهندسان با تغییراتی اندک در آن همچنان از این نوع سازه در ساخت آسمان خراش ها استفاده می کنند.

جالب است بدانید اولین بار رومیان بودند که به ساخت ساختمان های چند طبقه با دیوارهای باربر اقدام کردند. پس از آن  در سال ۱۸۰۱ میلادی و در منچستر انگلیس قاب فولادی برای ساخت سختمانی صنعتی (کارخانه ای در هفت طبقه) مورد کاربرد قرار گرفت. در اینگونه سازه ها حذف دیوارهای باربر مطرح بود که علت کاهش مقاومت سازه در برابر نیروهای جانبی حاصل از باد و یا زمین لرزه مهندسان را بر آن داشت تا شیوه هایی نوین دیگر در تغییرات در این سازه ها بدون کاهش مقاومت ابداع کنند. شیوه هایی که امروزه مورد استفاده قرار می گیرد و منجر به ساخت آسمان خراش هایی شده که تا سخت ترین زمین لرزه ها را تاب می آورد.

انواع سیستم های پیش ساخته

سیستم های باربر صندوق های خود متکی که یکی از زیر مجموعه های انواع سیستم های سازه ای ساختمان های بلند قرار می گیرد. این صندوق ها در واقع واحدهای سه بعدی پیش ساخته هستند که به صورت بخش های ساخته شده به محل پروژه انتقال داده شده در همان مکان به یکدیگر متصل شده و به سازه ای با دیوار باربر می باشد.

انواع سیستم های ساختمانی پیشرفته

ساختمان ها با توجه به ارتفاعی که میزان تاب آوری متفاوتی در برابر نیروهای وارد بر خود دارند. ضمن آنکه نوع کاربری سازه انتخاب نوع سیستم سازه را متفاوت کرده است. به همین ترتیب این سیستم ها را به دو دسته و در انواع مختلفی تقسیم بندی کرده اند که به شرح زیر می باشد:

انواع سازه های ساختمانی در سازه های بلند

• سیستم های باربر دیوارهای موازی
• سیستم های باربر هسته ها و دیوارهای باربر نمایی
• سیستم های باربر صندوق های خود متکی
• سیستم های باربر دال طره شده
• سیستم های باربر دال مسطح
• سیستم های باربر فاصله گذاری
• سیستم های باربر معلق
• سیستم های باربر خرپاهای متناوب
• سیستم های باربر قاب صلب
• سیستم های باربر قاب و هسته مرکزی
• سیستم های باربر قاب خرپایی
• سیستم های باربر قاب با خرپاهای کمربندی و هسته مرکزی
• سیستم های باربر لوله در لوله
• سیستم های باربر لوله های دسته شده

انواع سازه های ساختمانی در سازه های کوتاه

• قاب ساده مهاربندی شده
• سیستم باربر با دیوار باربر
• قاب خمشی ساختمانی
• سیستم ترکیبی قاب خمشی مهاربندی شده

فیوز سازه ای چیست؟

به طور کلی سازه ی فیوز دار را می توان به دو بخش قاب سازه که بایستی در ناحیه ارتجاعی باقی بماند و فیوز سازه ای که عضو مستهلک کننده ی انرژی هست. سختی تغییر مکان و مقاومت برشی جانبی از المان های کلیدی در فیوز سازه ای می باشد. انواع متداول فیوزهای سازه ای به شرح زیر می باشد:

• مهاربند کمانش ناپذیر
• مستهلک کننده های انرژی صفحه فولادی
• پانل برشی
• قاب های با مهاربند واگرا
• تیرهای پیوند برشی قابل تعویض
• تیرهای همبند در دیوارهای برشی کوپله

قاب فضایی چیست؟

قاب فضایی متشکل از اجزای خرپا سبک و محکم می باشد و شکل ظاهری آن دارای الگوهای مهندسی در کنار هم قرار گرفته می باشد. اصول کار این نوع از سازه ها به این صورت است که دهانه های آن در دو جهت گسترش یافته و اعضای آن در دو جهت گسترش یافته تحت نیروهای کششی و فشاری قرار می گیرند. اساسا قاب های فی در دهانه هایی که تکیه گاه کم تعدادی داشته باشد مورد استفاده قرار می گیرد.

منبع : آهن 3

روش مطالعه برای آزمون محاسبات نظام مهندسی .

افرادی که در آزمون های نظارت و اجرا شرکت می کنند به 3 دسته زیر تقسیم بندی می شوند:

ا-الف: افرادی که به تازگی، از زمان فارغ التحصیلیشان سه سال گذشته است و این اولین تجربه شرکت در آزمون های نظام مهندسی است.

1-ب: افرادی که با گذشت بیش از سه سال از زمان فارغ التحصیلیشان  و یا حتی بیشتر درگیر کارهای اجرایی شده اند و در آزمون های نظام مهندسی شرکت نکرده اند.

این دو گروه جزو یک دسته، به حساب می آیند چراکه تابحال در آزمون های نظام مهندسی شرکت نکرده اند.

اگر  شما جزو افرادی هستید که در دسته اول قرار می گیرند باید بگویم بعضی از توصیه ها برای شما صدق نمی کند مثلا اینکه می گویند دو ماه مطالعه کنید و در آزمون نظارت و اجرا قبول شوید برای شما صدق نمی کند چون حتی با داشتن پایه علمی قوی در دانشگاه یا سابقه کار اجرایی، شما با جو آزمون آشنا نیستید.

2) دسته دوم افرادی هستند که در آزمون های نظارت و اجرا چندین بار شرکت کرده اند  اما نمره آنها همیشه زیر ۴۰ درصد بوده است.

افرادی که در دسته دوم قرار می گیرند افراد پرمشغله ای هستند، آنها هر دوره بدون اینکه وقت کافی برای مطالعه بگذارند در جلسه آزمون حاضر می شوند و با نمره زیر 40 هم رد می شوند. اخیرا آزمون های نظارت و اجرا خصوصا آزمون نظارت به سمت مفهومی شدن رفته است و 1 ماه مطالعه سطحی آیین نامه ها اصلا نمیتواند گزینه خوبی برای شما باشد. در ویدئو ابتدا صفحه با یک مثال به طور دقیق تر این موضوع را بررسی کرده ایم.

3) دسته سوم افرادی هستند که در آزمون های نظارت و اجرا چندین بار شرکت کرده اند اما نمره آنها، عددی بین ۴۰ تا 49 بوده است.

دسته سوم افرادی هستند که مفاهیم را درک کرده اند اما به خاطر چند بار شکستِ در آزمون، ترس و استرس عجیبی در جلسه آزمون دارند. این گونه افراد ابتدا باید خودشان را باور کنند سپس یک ماه به صورت جدی مطالعه کنند و تست های تالیفی و مفهومی بزنند تا قطعا در آزمون نظارت و اجرا قبول شوند. این دسته افراد حتی ممکن است در جلسه آزمون با مشکل مدیریت زمان مواجه باشند که باید تکنیک های آن را آموزش ببینند.

✅  قابل ذکر است که روش مطالعه برای آزمون محاسبات نظام مهندسی با روش های بیان شده در این قسمت متفاوت است.

با توجه به اینکه جزو کدام دسته از افراد هستید برنامه ریزی کنید و طبق روش زیر مطالعه تان را شروع کنید.

1- برای اینکه مطالعه خوبی داشته باشید ابتدا باید متن آیین نامه را یکبار بخوانید به گونه ای که تشخیص دهید تعداد فصل ها و نحوه تقسیم بندی آن به چه صورتی است مثلا شما باید بدانید که مبحث نهم 24 فصل دارد و شامل خمش،پیچش وسایر موضوعات است.

2- در مرحله دوم باید پس از مطالعه هر مبحث یا هر بخش به سراغ سوالات سه آزمونِ (خرداد93- آبان 93و مرداد 94) بروید و سوالات را به صورت تمرینی حل کنید  تا با سوالاتی که از هر بخش مطرح می شود آشنا شوید.

شاید بپرسید چرا این 3 آزمون را تمرین کنیم؟ دقیقا از خرداد 1393 سوالات نظام مهندسی زیر نظر سازمان سنجش طراحی شد و سطح سوالات نظام مهندسی تغییر کرد. بررسی این 3 آزمون میتواند دید خوبی نسبت به سوالات نظارت و اجرا به شما بدهد.

مثلا به این تست از آزمون نظارت دقت کنید اگر تنها صورت سوال را مطالعه کنید متوجه خواهید شد که باید برای حل آن به بخش تغییر شکل و ترک خوردگی بحث تغییر شکل ها مراجعه کنید و زمانی که دست به قلم می شوید متوجه خواهید شد که چه روابطی در بین پارامتر های مختلف وجود دارد و در نهایت نحوه برخورد با سوالات را آموزش خواهید دید. این تست به همراه پاسخ تشریحی آن در پکیج نظارت و اجرا سبزسازه قرار گرفته است.

3- مرحله بعدی

در این مرحله شما متوجه شده اید که از بند های آیین نامه به چه صورتی سوال مطرح می شود. یک بار دیگر متن آیین نامه را دقیق تر و عمیق تر از حالت قبل مطالعه کنید.

4- در این مرحله یعنی مرحله چهارم، باید سه مرحله قبل را برای همه منابع آزمون نظارت و اجرا انجام دهید.

5- در گام پنجم باید به سراغ مابقی تست های آزمون های گذشته بروید (یعنی تمامی تست هایی که از بهمن 94تا آخرین آزمون نظارت اجرا وجود دارد) اما اینبار تست زنی شما متفاوت است. باید مشابه آزمون اصلی، سوالات رو پرینت بگیرید و از خودتان آزمون بگیرید و در نهایت درصدتان را بررسی کنید. این مرحله مختص ارزیابی است نه تمرین کردن.

6- در آخرین مرحله بهتر است برای افزایش یادگیری و بالا بردن شانس قبولیتان در آزمون های نظارت و اجرا خصوصا آزمون نظارت از تست های تالیفی استفاده کنید. در واقع تست های تالیفی به شما کمک می کند تا بندهای آیین نامه را مفهومی بیاموزید.مثلا به این تست از پکیج آزمون نظارت و اجرا سبزسازه دقت کنید.

نحوه استفاده از کلید واژه

حتما شما هم بسیار شنیده اید که می گویند اگر فلان کلیدواژه را تهیه کنید قبولی در آزمون نظارت و اجرا را برای خود خریده اید اما کلید واژه دقیقا چیست و چه استفاده ای دارد؟

کلیدواژه صرفا یک ابزار افزایش سرعت است و اینکه بدون هیچ مطالعه ای یا حتی با مطالعه کم بتوانید از آن استفاده کنید و قبولیتان تضمین شده باشد کاملا اشتباه است. اما اینکه چه زمانی می توانیم از کلیدواژه استفاده کنیم و اصلا نحوه استفاده از کلید واژه نظام مهندسی به چه صورت است و برای کدام تست ها بیشترین کاربرد را دارد را با یک مثال برایتان توضیح می دهم. گاهی اوقات برای حل سوالات ممکن است صفحه دقیق بند مورد نظر را فراموش کرده باشید اما می دانید که کلمه کلیدی این بند چیست. دراین مواقع باید کلمه کلیدی را داخل کلیدواژه پیدا کنید و تست را حل کنید.

اما آیا اینکه شما با کمک کلمه کلیدی بند مورد نظر را پیدا کردید کار تمام شده است!؟ خیر، تازه کار اصلی شروع شده است و اگر قبلا بند مورد نظر را مطالعه نکرده باشید و مفهوم آن را درک نکرده باشید؛ نمیتونید تست را به درستی پاسخ دهید.

✅ زمانی که با دو نوع سوال روبرو می شویم می توانیم خیلی خوب از کلید واژه استفاده کنیم.

اولین دسته از این سوالات، تست هایی  است که نمی توانید تشخیص دهید از کدام مبحث است. گاهی اوقات در آزمون های نظارت و اجرا از بخش هایی سوال مطرح می شود که از آن موضوع در مباحث دهم، پنجم و دوازدهم توضیحاتی را داریم و به راحتی نمی توانید تشخیص دهید که این سوال را باید از کدام مبحث حل کنم!؟

به طور مثال مبحث دوازدهم نکات مشترک زیادی با همه مباحث دارد و این فصل مشترک ها ممکن است باعث انتخاب گزینه غلط شود.

دومین دسته از سوالات، تست هایی است که در آزمون اجرا مطرح می شود. این تست ها از مباحثی مانند مبحث 13 ،14 ، 15، 16 ،17  مطرح می شود و چون تعداد صفحات این مباحث زیاد است و از طرفی هم تست زیادی از آنها مطرح نمی شود شاید فرصت مطالعه را نداشته باشید و به جای آن می توانید با یک بار مطالعه از روی آیین نامه و استفاده از کلیدواژه تست های آن را پاسخ دهید.

نحوه تست زنی در آزمون نظارت و اجرا

قبل از هر چیزی پیشنهاد می کنم ویدئو مدیریت زمان در آزمون نظام مهندسی را مشاهده کنید. داخل این ویدئو تاکید زیادی روی این موضوع دارم که اول تست های ساده را جواب دهید تا به اطمینان خاطر برسید بعد به سراغ سوالات متوسط و سخت بروید. معمولا کلیدواژه در دور دوم مطالعه به شما کمک خواهد کرد.

خیلی از سوالات ممکنه است ظاهر سختی داشته باشند اما زمانی که وارد حل آن می شوید، متوجه خواهید شد که چقدر راحت حل می شود بنابراین حواستان باشد که در دور دوم اگر به اینگونه سوالات برخورد کردید از حل کردن آنها نترسید چرا که ممکن است این ظاهر سخت تله طراح سوال باشد و زمانی که وارد حل آن شوید خیلی سریع به جواب برسید. اما اگر احساس کردید که واقعا سخت است رد شوید و در دور سوم به این سوالات مراجعه کنید.

منابع آزمون نظارت و اجرا

منابعی که برای آزمون نظارت و اجرا باید بخوانید شامل این مباحث هستند اما ازاین بین مطالعه بعضی از فصل ها میتواند اهمیت بیشتری داشته باشد و درصد بیشتری از سوالات را به خود اختصاص دهد. مهندس حیدری در ویدئو بالا این موضوع را به خوبی توضیح داده اند.

جدول مباحث مورد نیاز برای آزمون نظارت، اجرا و آزمون محاسبات

چه بخش هایی را بیشتر مطالعه کنیم تا مطمئنا در آزمون نظارت و اجرا قبول شویم؟

مطابق شکل زیر مطالعه فولاد و بتن در آزمون نظارت ضروری است. 8 تست از بخش غیرضروری هست که 13 یا 14 درصد سوالات را شامل می شود.

جدول مطالعه به ترتیب اولویت برای آزمون نظارت

مطابق جدول زیر 20 درصد سوالات اجرا از بخش های غیر ضروری است که می توانیم آن را حذف کنیم البته مهندس حیدری این موضوع را در ویدئو بالا خیلی خوب توضیح داده اند.

جدول مطالعه به ترتیب اولویت برای آزمون اجرا

آیا می توانیم با مطالعه مباحث آزمون محاسبات در دو آزمون نظارت و اجرا هم شرکت کنیم؟ 

تعداد 36 تست بین مباحث نظارت و اجرا و محاسبات یکسان است. یعنی اگر برای آزمون محاسبات بخوانید بیش از 50 درصد سوالات نظارت و اجرا راهم پوشش داده اید. البته نوع سوالات باهم متفاوت است.

منبع : سبز سازه

از مهم ترین خصوصیات بتن، مقاومت آن است. در این نوشتار به بررسی عوامل موثر بر مقاومت بتن طبق نشریه 55 پرداخته شده است. با ما همراه باشید.

شکل 1 – نمونه گیری از بتن در محیط کارگاه

برای دستیابی به بتنی با مقاومت زیاد، باید در انتخاب مصالح از نظر کمیت و کیفیت، ساخت بتن، حمل و ریختن و نهایتاً عمل آوردن و نگهداری، دقت کافی به عمل آید.

عوامل متعددی در مقاومت نهایی بتن مؤثر خواهد بود که اهم آنها به شرح زیر و رعایت آنها توسط پیمانکار اامی است.

اگر طراح سازه هستید و یا علاقه به طراحی سازه دارید می توانید از آموزش اتوکد و همچنین آموزش رویت استفاده کنید

 عوامل موثر بر مقاومت بتن :

1- نسبت آب به سیمان

مقاومت نهایی بتن شدیداً تحت تأثیر نسبت آب به سیمان است.

با توجه به شرایط ساخت و رویارویی بتن، نسبت آب به سیمان در هر پروژه در دفترچه مشخصات فنی خصوصی ذکر می شود.

دستگاه نظارت همواره، خصوصاً به هنگام تهیه بتن این نسبت را کنترل می نماید.

عدم رعایت نسبت آب به سیمان از طرف پیمانکار موجب مردود شناختن بتن شده و چنین بتنی باید فوراً از کارگاه خارج شود.

چنانچه این نسبت در دفترچه مشخصات خصوصی ذکر نشده باشد، استفاده از ارقام جدول 1 برای بتن معمولی و بتن با حباب هوا توصیه می شود.

جدول 1 – حداکثر نسبت آب به سیمان مجاز برای بتن با مقاومت های فشاری مختلف

توضیحات جدول 1

• منظور از مقاومت فشاری بتن در جدول، مقاومت فشاری 28 روزه آزمونه استوانه ای به قطر 15 و ارتفاع 30 سانتیمتر و دمای آزمایش 23 ± 1/7 درجه سلسیوس است.
• برای بتن با حباب هوا و مقاومت بیش از 32 مگاپاسکال و بتن معمولی با مقاومت بیش از 35 مگاپاسکال، باید نسبت آب به سیمان با توجه به طرح اختلاط و توسط آزمایشگاه معتبر مشخص شود.
• حداکثر قطر مصالح سنگی 20 تا 30 میلیمتر فرض شده که با ثابت بودن نسبت آب به سیمان، مقاومت بتن با کم نمودن قطر حداکثر شن، زیاد خواهد شد.

2- نوع سیمان

از عوامل موثر بر مقاومت بتن نوع سیمان مصرفی می باشد.

در شرایط مساوی و هنگام ساخت بتن با مصالح سنگی مشخص، اسلامپ، تراکم و مقاومت بتن تابعی از میزان سیمان و نوع آن است.

تغییرات تقریبی مقاومت بتن با توجه به نوع سیمان مصرفی به شرح جدول 2 می باشد. ارقام این جدول تنها به عنوان راهنما ارائه شده است.

جدول 2 – درصد مقاومت فشاری بتن در سنین مختلف با سیمان های گوناگون نسبت به سیمان نوع 1

توضیحات جدول 2

• تعیین مقاومت بر اساس روش استاندارد (د- ت 602) صورت می گیرد.
• مقاومت آزمونه 7 روزه بتن با سیمان نوع 1 (سیمان معمولی) به عنوان مبنا در جدول انتخاب شده است.

3- نوع و حداکثر قطر مصالح سنگی

انتخاب مصالح سنگی با دانه بندی پیوسته و حداکثر قطر دانه ها از عوامل مهم در به دست آوردن مقاومت نهایی است.

دانه بندی پیوسته با حداکثر قطر شن درشت تر، دارای فضای خالی کمتر از دانه بندی پیوسته با حداکثر قطر شن کوچکتر است.

در نتیجه دانه بندی مصالح سنگی که قطر شن آن بزرگتر باشد، نیاز کمتری به ملات سیمان برای پر نمودن فضای خالی بین مصالح دارد.

از این رو برای دستیابی به مقاومت بیشتر، باید قطر حداکثر شن مصرفی با توجه به نسبت آب به سیمان ثابت، کمتر اختیار شود

و علاوه بر آن قطر حداکثر مصالح مصرفی، باید کوچکتر از ارقام حاصله از شرایط ذیل باشد.

• یک پنجم کوچکترین فاصله بین سطوح متقابل قالب ها
• یک سوم ضخامت دال بتنی
• سه چهارم حداقل فاصله داخل به داخل میلگردها

4- مواد افزودنی

نوع و میزان مواد افزودنی، ار عوامل موثر بر مقاومت بتن است.

عدم دقت در به کار بردن این مواد از نظر نوع و میزان، نه تنها به بهبود کیفیت بتن و نهایتاً مقاومت نهایی آن کمک نمی کند،

بلکه صدمات غیر قابل جبرانی را به همراه دارد، از این رو رعایت دستورالعمل های مندرج در این نشریه اامی است

و پیمانکار بدون دستور کتبی دستگاه نظارت مجاز به استفاده از مواد افزودنی نخواهد بود.